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Índice de contratos de locación. Actualización y aumentos para contratos de alquiler con destino vivienda.
A partir de la reforma establecida por la ley 27.551 -vigente desde el 1 de julio de 2020-, el precio del alquiler para los contratos de locación con destino a vivienda, debe fijarse como valor único y por períodos mensuales, sobre el cual solo pueden realizarse ajustes anuales; estos ajustes, deben efectuarse utilizando un índice llamado “ICL” (Índice de Contratos de Locación) conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables.
Respecto a los contratos de locación con destino a vivienda, solo pueden realizarse ajustes anuales, utilizando un índice conformado por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables.
Los organismos que realizan los cálculos son tres, el IPC lo realiza el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC), el RIPTE pertenece a la Secretaría de Seguridad Social, la cual depende del Ministerio de Trabajo y el ICL lo calcula el Banco Central de la República Argentina (BCRA) según la comunicación “A” 7096.
Cálculo de aumento en base al Índice de Contratos de Locación (ICL).Debe calcularse la variación que tuvo el índice durante el primer año de alquiler; para ello y como el ICL (Índice de Contratos de Locación) lo confecciona el Banco Central en forma diaria, deben realizarse los siguientes pasos:
La cuenta sería: 30.000 (1) ÷ 1 (2) × 1.41 (3) = 42.300 (4) (1) Monto inicial del contrato. |
¿ Pueden realizarse contratos de alquiler con destino vivienda en dólares estadounidenses u otra moneda extrajera ?
Si. Con la legislación vigente no existe inconveniente para acordar el pago del canon locativo en moneda extranjera (por ejemplo dólares estadounidenses billete) -obviamente sin ajustes- del alquiler de inmuebles con destinos para vivienda, aclarando que ello no esta prohibido en modo alguno. Lo que no podría hacerse, es utilizar el dólar como valor de referencia y abonar en pesos.
Actualización y aumentos para contratos con destino comercial, profesional u otros destinos.
A partir del 1 de julio de 2020, las partes contratantes en un contrato de locación con destino comercial, profesional u otros destinos que no sean vivienda, se encuentran habilitadas para acordar libremente su forma de actualización.
Para inmuebles con destino comercial, profesional u otros destinos que no sean vivienda, las partes se encuentran habilitadas para acordar libremente su forma de actualización.
Por tanto, en estos casos, se permite el uso de cualquier tipo de formulas para estabilizar alquileres.
Algunas de estas formulas podrían ser:
✒ Alquiler escalonado.
Se planifica un monto para todo el plazo contractual, se divide en periodos y se pactan pagos progresivos ascendentes a medida que transcurren los distintos periodos.
✒ Alquiler cuotativo.
Se pacta una suma de dinero necesaria para adquirir una cantidad cierta de productos o servicios.
✒ Alquiler sujeto a índice.
Se acuerda vincular el aumento del canon locativo al resultado un índice de referencia a elección de las partes, por ejemplo el índice RIPTE o el Índice de Precios al Consumidor.
✒ Alquiler en moneda extranjera.
A fines de mantener el poder adquisitivo del canon, podría acordarse el pago en moneda extranjera (por ejemplo dólares estadounidenses billete) o utilizar la moneda foránea como valor de referencia sin ningún inconveniente.
Responsable del artículo: Dr. Lucas Matías Vilaplana, ABOGADO, DIPLOMADO EN DERECHO INMOBILIARIO, Matriculado activo en el Colegio de Abogados del Departamento Judicial de San Isidro desde el año 2001 y en el Colegio Público de Abogados de la Capital Federal desde el año 2002. Asistencia legal en Derecho Inmobiliario desde el año 2001.
📰 Índice CASA PROPIA (LEY DE ALQUILERES 27.737)Ajuste de alquileres para contratos celebrados desde el 18/11/2023
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📰 Índice PACTADO (DNU 70/2023)Ajuste de alquileres para contratos celebrados desde el 29/12/2023
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Alquileres: Preguntas Frecuentes
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Guía de Contratos
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