¿Para qué sirve el Registro General de Subastas Judiciales?
Para participar como postor en una subasta judicial electrónica de la Provincia de Buenos Aires, no alcanza con encontrar un inmueble de interés en el portal y esperar a que comience la puja.
Previamente, el interesado debe encontrarse inscripto en el Registro General de Subastas Judiciales de la Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires.
Este Registro permite identificar y habilitar a las personas físicas o jurídicas que posteriormente quieran participar en las distintas subastas judiciales realizadas a través del sistema electrónico provincial.
La inscripción en el Registro General es un trámite previo y diferente de la inscripción en una subasta determinada.
Una vez registrado, el usuario podrá posteriormente solicitar su acreditación como postor en cada subasta concreta en la que pretenda realizar ofertas, debiendo cumplir además los requisitos particulares establecidos para ese remate.
¿Qué es el Registro General de Subastas Judiciales?
El Registro General de Subastas Judiciales funciona en el ámbito de la Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires y posee distintas Seccionales distribuidas por departamentos judiciales.
Su función es administrar la registración de quienes pretenden participar como postores en las subastas judiciales electrónicas realizadas dentro de la Provincia.
La reglamentación permite la inscripción de personas físicas y jurídicas y contempla también la actuación mediante representantes o apoderados, siempre que se cumplan los requisitos correspondientes.
El trámite se inicia mediante el Portal de Subastas Judiciales Electrónicas de la Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires.
¿La inscripción en el Registro vence?
Sí. La inscripción en el Registro General de Subastas Judiciales tiene una vigencia de un año contado desde su admisión.
Vencido ese plazo, la inscripción caduca automáticamente, por lo que quien quiera continuar participando deberá realizar nuevamente el procedimiento de reinscripción.
La reglamentación permite gestionar la reinscripción con una antelación de hasta 15 días hábiles anteriores al vencimiento.
Por eso, una persona que ya haya participado anteriormente en subastas judiciales debería controlar que su inscripción continúe vigente antes de intentar acreditarse en un nuevo remate.
Registrarse en el sistema no significa estar inscripto en una subasta
Ésta es una diferencia especialmente importante para quien participa por primera vez.
La inscripción en el Registro General identifica al interesado y lo habilita como usuario/postor dentro del sistema provincial.
Pero si luego quiere ofertar por un inmueble determinado, deberá efectuar una segunda inscripción específica para esa subasta.
En otras palabras:
primero se realiza la inscripción general como postor y posteriormente la acreditación en cada subasta concreta en la que se pretenda participar.
Además, si el juez exige un depósito en garantía, éste deberá integrarse y acreditarse dentro del plazo correspondiente para que la inscripción particular quede correctamente cumplida.
¿Con qué anticipación conviene registrarse?
No resulta recomendable iniciar estos trámites cuando la subasta está por comenzar.
La acreditación para participar en una subasta concreta debe realizarse con la anticipación prevista por el régimen aplicable y por las condiciones particulares de la venta.
Por ello, quien tenga intención de participar regularmente en subastas judiciales puede resultar conveniente que complete previamente su inscripción general, aun cuando todavía no haya elegido un inmueble específico.
De esa manera, cuando aparezca una subasta de interés, solamente deberá concentrarse en la acreditación particular y en los demás requisitos exigidos para esa operación.
Seccionales del Registro General de Subastas Judiciales
La Provincia de Buenos Aires cuenta con distintas Seccionales del Registro distribuidas territorialmente.
A continuación se indican los datos de contacto correspondientes.
Departamento Judicial Azul
Domicilio: Avenida Presidente Perón Nº 525.
Teléfonos: (02281) 425917/2843, internos 37219/37220.
Correo electrónico: subastas-az@scba.gov.ar
Departamento Judicial Bahía Blanca
Domicilio: Güemes Nº 102, planta baja, Bahía Blanca.
Teléfono: (0291) 4552814, interno 33906.
Correo electrónico: subastas-bb@scba.gov.ar
Departamento Judicial Dolores
Domicilio: Sarmiento Nº 166, Dolores.
Teléfono: (02245) 441599, interno 30430.
Correo electrónico: subastas-do@scba.gov.ar
Departamento Judicial Junín
Domicilio: Mayor López, intersección con Bartolomé Mitre.
Teléfonos: (0236) 4435969/79, interno 41061.
Correo electrónico: subastas-ju@scba.gov.ar
Departamento Judicial La Plata
Domicilio: Calle 45 Nº 776, La Plata.
Teléfonos: (0221) 410-4400, internos 64500 a 64503. Directo: (0221) 489-5016.
Correo electrónico: subastas@scba.gov.ar
Departamento Judicial La Matanza
Domicilio: Florencio Varela esquina Pichincha.
Teléfono: (011) 4482-4712, interno 20300.
Correo electrónico: subastas-lm@scba.gov.ar
Departamento Judicial Lomas de Zamora
Domicilio: Camino Presidente Juan Domingo Perón y Larroque, Edificio Tribunales, planta baja.
Teléfonos: (011) 4202-8260/8286, internos 12806 a 12808.
Correo electrónico: subastas-lz@jusbuenosaires.gov.ar
Departamento Judicial Mar del Plata
Domicilio: Gascón Nº 2543, Mar del Plata.
Teléfono: (0223) 4939184.
Correo electrónico: subastas-mp@scba.gov.ar
Departamento Judicial Mercedes
Domicilio: Calle 22 intersección 23, planta baja, Mercedes.
Teléfono: (02324) 4242352.
Correo electrónico: subastas-me@scba.gov.ar
Departamento Judicial Moreno-General Rodríguez
Domicilio: Merlo Nº 2729, entre España y Belgrano, entrepiso, Moreno.
Teléfono: (0237) 4667665, internos 35127 a 35129.
Correo electrónico: subastas-mn@scba.gov.ar
Departamento Judicial Morón
Domicilio: Almirante Brown y Colón Nº 131, Edificio Tribunales, planta baja, Cuerpo I, Morón.
Teléfono directo: (011) 4489-8829.
Conmutador: (011) 4489-7900/8800, internos 18829 y 18007.
Correo electrónico: subastas-mo@scba.gov.ar
Departamento Judicial Necochea
Domicilio: Calle 57 Nº 3027, Necochea.
Teléfono: (02262) 422499.
Correo electrónico: subastas-ne@scba.gov.ar
Departamento Judicial Pergamino
Domicilio: Pinto Nº 1251, entre Colón y Monteagudo.
Teléfonos: (02477) 434328/9, interno 242.
Correo electrónico: subastas-pe@scba.gov.ar
Departamento Judicial Quilmes
Domicilio: Alvear Nº 465/69, Quilmes.
Teléfono: (011) 6065970.
Correo electrónico: subastas-ql@jusbuenosaires.gov.ar
Departamento Judicial San Isidro
Domicilio: Ituzaingó Nº 90, primer piso, San Isidro.
Teléfono: (011) 4732-6400/6500, interno 27115.
Correo electrónico: subastas-si@scba.gov.ar
Departamento Judicial San Martín
Domicilio: Roca Nº 1134, primera puerta a la izquierda, San Martín.
Teléfono: (011) 4724-5743.
Conmutador: (011) 4724-5700/5800.
Correo electrónico: subastas-sm@scba.gov.ar
Departamento Judicial San Nicolás
Domicilio: Pellegrini Nº 68, San Nicolás de los Arroyos.
Teléfono: (0336) 4447518.
Correo electrónico: subastas-sn@scba.gov.ar
Departamento Judicial Trenque Lauquen
Domicilio: Gobernador Irigoyen Nº 127, Trenque Lauquen.
Teléfono: (02392) 422531.
Correo electrónico: subastas-tl@scba.gov.ar
Departamento Judicial Zárate-Campana
Domicilio: Güemes Nº 875, piso 3.
Teléfono: (03489) 425011.
Correo electrónico: subastas-zc@scba.gov.ar
¿En qué Seccional debo realizar el trámite?
La Seccional que corresponda dependerá del procedimiento previsto por el sistema y de la vinculación territorial aplicable al trámite.
Por eso, antes de trasladarse personalmente o remitir documentación, resulta recomendable revisar las instrucciones vigentes del Portal de Subastas Judiciales y, en caso de duda, comunicarse previamente con la Seccional correspondiente.
También debe tenerse presente que algunos trámites que antiguamente exigían una actuación presencial pueden admitir actualmente mecanismos electrónicos o remotos, dependiendo del procedimiento y de las instrucciones vigentes.
¿Dónde se encuentran los inmuebles que salen a subasta?
El Registro General de Subastas Judiciales no es un listado de propiedades en venta.
Los inmuebles actualmente ofrecidos deben buscarse en el Portal de Subastas Judiciales Electrónicas de la Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires.
Allí pueden consultarse las subastas publicadas, sus fechas, condiciones, fotografías, base, depósito, datos del martillero y demás información incorporada en cada caso.
Si el objetivo es aprender cómo registrarse, inscribirse en una subasta concreta y realizar posteriormente las ofertas, puede consultarse nuestra Guía para participar en una subasta judicial de inmuebles en Provincia de Buenos Aires y CABA.
Para un análisis más amplio sobre el procedimiento judicial, también puede consultarse nuestra Guía sobre Subastas Judiciales de Inmuebles.
Importante antes de participar
La inscripción en el Registro constituye solamente un requisito para acceder al sistema de subastas.
No implica que el Poder Judicial haya analizado la conveniencia económica del inmueble ni que la propiedad se encuentre necesariamente desocupada, libre de deudas o en condiciones de inmediata utilización.
Antes de ofertar corresponde analizar separadamente las condiciones de cada subasta, el expediente judicial y la situación jurídica y material del inmueble.
Registrarse permite participar.
Determinar si conviene comprar exige un análisis diferente.
Subasta judicial de inmuebles
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