Fallecieron ambos padres, dejaron una casa y nunca se hizo la sucesión. Años después, los hijos deciden venderla, pero descubren que el inmueble todavía figura a nombre de los fallecidos. ¿Deben iniciar dos juicios sucesorios? ¿Pueden tramitarlos juntos para simplificar el procedimiento y evitar gastos innecesarios?
Esta situación es frecuente en muchas familias. Después del fallecimiento de uno de los padres, suele postergarse la sucesión porque el otro continúa viviendo en la propiedad. Con el paso del tiempo, también fallece el segundo progenitor y los hijos se encuentran con dos transmisiones hereditarias pendientes de regularización.
Lo que parecía un trámite sencillo para vender la vivienda familiar puede convertirse entonces en una cuestión jurídica que requiere determinar quiénes heredaron, qué derechos corresponden a cada uno y cómo deben organizarse los procedimientos judiciales.
Sin embargo, existe una alternativa que puede simplificar estos trámites: en determinadas circunstancias, las sucesiones de ambos padres pueden tramitarse conjuntamente ante un mismo juzgado e incluso dentro de un único expediente.
Tres pronunciamientos de cámaras civiles y comerciales de la Provincia de Buenos Aires permiten explicar cuándo resulta procedente esta alternativa, cuáles son sus límites y qué ventajas puede ofrecer. 1 2 3
Si fallecieron ambos padres, ¿es necesario hacer dos sucesiones?
Desde el punto de vista jurídico, el fallecimiento de cada persona produce la apertura de su propia sucesión. Conforme al artículo 2277 del Código Civil y Comercial, la muerte de una persona causa la apertura de su sucesión y la transmisión de su herencia a quienes son llamados a sucederla. 5
Esto significa que, aunque ambos padres hayan tenido los mismos hijos y una vivienda en común, cada fallecimiento constituye un hecho jurídico distinto, con sus propios efectos hereditarios.
Por ejemplo, si una vivienda pertenecía a un matrimonio y falleció primero uno de sus integrantes, será necesario determinar qué parte del inmueble integraba su herencia y cómo se transmitieron sus derechos.
Cuando posteriormente fallece el otro cónyuge, se produce una nueva transmisión hereditaria, que también debe ser considerada.
Por eso, jurídicamente existen dos sucesiones, pero ello no significa necesariamente que deban tramitarse mediante dos expedientes judiciales independientes.
La posibilidad de reunir su tramitación depende de la competencia judicial, la vinculación de los bienes, la identidad de los herederos y las circunstancias particulares de cada caso.
Debe aclararse que la acumulación no es automática. Su procedencia exige examinar la competencia, la conexidad entre los patrimonios hereditarios, el estado de las actuaciones y las demás circunstancias del caso. Corresponde al órgano judicial decidir si existen fundamentos suficientes para admitir la tramitación conjunta.
¿Pueden tramitarse las sucesiones de ambos padres en un mismo expediente?
Sí. La jurisprudencia bonaerense ha reconocido esta posibilidad cuando existen razones suficientes de conexidad patrimonial y economía procesal.
Un antecedente particularmente ilustrativo fue resuelto el 19 de marzo de 2019 por la Sala II de la Cámara de Apelación en lo Civil y Comercial de Mar del Plata.
En ese caso, los interesados pretendían tramitar conjuntamente las sucesiones de dos cónyuges fallecidos, cuyos procesos involucraban los mismos herederos y bienes comunes.
El juzgado de primera instancia había dispuesto que la sucesión de uno de los cónyuges debía iniciarse por separado.
Sin embargo, la Cámara revocó esa decisión y autorizó la tramitación conjunta, considerando que exigir la apertura de dos expedientes independientes para luego permitir su acumulación resultaba contrario a los principios de celeridad y economía procesal.
El tribunal admitió que ambas sucesiones tramitaran directamente en un único expediente, atendiendo a la existencia de bienes comunes, la coincidencia de herederos y la ausencia de controversias. 1
Esta solución resulta especialmente interesante cuando los herederos procuran regularizar un inmueble familiar sin mantener litigios entre ellos.
Por ello, antes de iniciar las actuaciones, resulta conveniente analizar los antecedentes familiares, la situación de los inmuebles y la competencia judicial, a fin de determinar si corresponde solicitar la tramitación conjunta o promover procedimientos separados. Una adecuada evaluación inicial puede evitar presentaciones innecesarias y dificultades procesales posteriores.
La conexidad patrimonial
La relación familiar entre los causantes no basta, por sí sola, para justificar la acumulación de sucesiones. Lo relevante es determinar si existe una conexión patrimonial y procesal que haga razonable su tratamiento conjunto.
Un criterio concordante fue sostenido por la Sala III de la Cámara de Apelación en lo Civil y Comercial de Lomas de Zamora, en una resolución del 21 de junio de 2022. El tribunal destacó que el fundamento de la acumulación de sucesiones conexas es de naturaleza patrimonial y no simplemente familiar. Cuando los procesos involucran los mismos bienes y el primero no se encuentra finalizado, razones de economía procesal y conexidad pueden justificar su acumulación, a fin de facilitar la división y liquidación del patrimonio y evitar resoluciones contradictorias. 2 4
La enseñanza es importante: no basta con afirmar que dos personas eran familiares para justificar la acumulación. Debe existir una conexión jurídica y patrimonial que haga razonable la tramitación conjunta.
La conexidad entre sucesiones
La cuestión también fue abordada por la Sala I de la Cámara Segunda de Apelación en lo Civil y Comercial de La Plata, mediante resolución del 3 de diciembre de 2024.
El caso involucraba distintos procesos sucesorios relacionados por vínculos familiares y patrimoniales, que tramitaban ante órganos judiciales diferentes.
La Cámara consideró que existían razones de conexidad y economía procesal que justificaban concentrar las actuaciones ante un mismo magistrado, facilitando el tratamiento de las cuestiones vinculadas con la liquidación y distribución del patrimonio.
Sin embargo, introdujo una aclaración fundamental: la tramitación ante un mismo juzgado no significa necesariamente que corresponda dictar una única declaratoria de herederos para todos los causantes. 3
Esta distinción permite comprender que la acumulación persigue principalmente una finalidad procesal: ordenar las actuaciones y facilitar su desarrollo, sin confundir las distintas transmisiones hereditarias.
¿Qué ocurre si los padres vivían en CABA y la casa está en la Provincia de Buenos Aires?
La ubicación del inmueble no determina, por sí sola, dónde debe iniciarse una sucesión. Como regla general, el artículo 2336 del Código Civil y Comercial establece que resulta competente el juez del último domicilio del causante.
Por eso, si ambos padres tenían su último domicilio en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la circunstancia de que hayan dejado una vivienda en la Provincia de Buenos Aires no significa, por sí misma, que sus sucesiones deban tramitarse ante la justicia bonaerense.
En cambio, si ambos progenitores tenían su último domicilio en la Provincia de Buenos Aires, sus sucesiones pueden corresponder a los tribunales bonaerenses, aunque los hijos residan actualmente en CABA o en otra jurisdicción.
Cuando los causantes tuvieron sus últimos domicilios en jurisdicciones diferentes, la competencia y la eventual acumulación requieren un análisis particular. La existencia de bienes comunes o de los mismos herederos no autoriza, por sí sola, a desconocer las reglas de competencia judicial. 5
¿Qué sucede si la casa era un bien ganancial del matrimonio?
Para comprender estas situaciones, también es indispensable distinguir los bienes propios de los bienes gananciales.
Si la vivienda era ganancial y el matrimonio se encontraba sujeto al régimen de comunidad, el fallecimiento de uno de los cónyuges provoca su disolución y hace necesario determinar qué derechos corresponden al sobreviviente por la liquidación de esa comunidad y cuáles integran la herencia.
Esta distinción resulta fundamental para determinar qué parte del patrimonio corresponde al cónyuge sobreviviente y qué bienes o derechos integran la herencia del fallecido. Para profundizar sobre la clasificación de los bienes y sus consecuencias patrimoniales, puede consultarse nuestro artículo «Bienes propios y gananciales». 6
Por regla general, cuando existen descendientes, el cónyuge sobreviviente no hereda sobre la porción ganancial correspondiente al fallecido, sin perjuicio de los derechos que le pertenecen por la liquidación de la comunidad y de su vocación hereditaria respecto de eventuales bienes propios. 5
Si posteriormente también fallece el cónyuge sobreviviente, sus derechos patrimoniales se transmitirán a quienes resulten sus herederos.
Por ejemplo, cuando ambos padres dejan como únicos herederos a sus mismos hijos y no existen particularidades que modifiquen sus derechos, la determinación del destino final de la vivienda puede resultar relativamente sencilla.
Pero la situación puede cambiar si existen hijos de distintas uniones, testamentos, bienes propios, renuncias hereditarias o transmisiones posteriores por fallecimiento de alguno de los herederos.
Por eso, antes de decidir cómo tramitar las sucesiones, es necesario reconstruir las transmisiones hereditarias y determinar los derechos que corresponden a cada interesado.
¿Qué pasa si uno de los padres falleció hace muchos años?
El transcurso del tiempo no elimina, por sí solo, la necesidad de regularizar los derechos hereditarios.
Puede ocurrir que uno de los padres haya fallecido hace veinte años y el otro recientemente, sin que nunca se hubiera iniciado la primera sucesión.
En ese supuesto, deben analizarse las consecuencias jurídicas de cada fallecimiento, incluyendo la legislación aplicable al momento de la apertura de cada sucesión.
Este aspecto adquiere particular relevancia cuando una de las muertes ocurrió antes del 1 de agosto de 2015, fecha de entrada en vigencia del actual Código Civil y Comercial.
En consecuencia, aunque los procedimientos se organicen conjuntamente, los derechos hereditarios de cada causante deben examinarse de acuerdo con las normas sustanciales que correspondan.
La tramitación conjunta no borra las diferencias legales que puedan existir entre una sucesión antigua y otra más reciente.
¿Tramitar ambas sucesiones juntas permite ahorrar tiempo y dinero?
La tramitación conjunta puede presentar ventajas prácticas, especialmente cuando existen los mismos herederos, bienes relacionados y acuerdo familiar.
Entre sus posibles beneficios se encuentran una mejor coordinación de presentaciones judiciales, el tratamiento ordenado de la documentación, la concentración de determinadas actuaciones y la reducción de trámites innecesariamente duplicados.
Sin embargo, tramitar dos sucesiones en un único expediente no significa que se conviertan en una sola sucesión a los efectos de impuestos, tasas judiciales, aportes u honorarios profesionales.
Las obligaciones económicas deben determinarse de acuerdo con las transmisiones hereditarias, los bienes involucrados, las actuaciones necesarias y la normativa aplicable.
La ventaja principal no debe confundirse con una exención de gastos, sino relacionarse con la posibilidad de organizar los procedimientos de manera más eficiente.
Para conocer los principales conceptos económicos involucrados en un juicio sucesorio bonaerense, puede consultarse nuestra Guía de Sucesiones. 7
¿Se puede vender la casa si nunca se hicieron las sucesiones?
Esta es una de las consultas más frecuentes cuando los hijos deciden vender la vivienda familiar.
Que el inmueble continúe inscripto a nombre de los padres fallecidos no significa que resulte imposible venderlo. Sin embargo, será necesario organizar los trámites sucesorios y reunir las condiciones jurídicas y registrales correspondientes.
Según las circunstancias, la transmisión puede instrumentarse mediante la inscripción de los actos sucesorios pertinentes o a través de una escritura por tracto abreviado, cuando resulte legalmente procedente.
También es indispensable verificar quiénes son los herederos, qué derechos corresponden a cada uno y quiénes deben intervenir en la operación.
Cabe recordar que la declaratoria de herederos no equivale necesariamente a la partición o adjudicación de un inmueble determinado. Esta distinción también resulta relevante para su tratamiento registral en la Provincia de Buenos Aires.
Por eso, antes de comprometer una venta, resulta aconsejable determinar qué actuaciones judiciales faltan y si se encuentran reunidas las condiciones necesarias para otorgar la escritura.
Puede ampliarse esta cuestión en nuestro artículo sobre inscripción de la declaratoria de herederos en la Provincia de Buenos Aires. 8
¿Cuándo conviene iniciar las sucesiones de ambos padres?
Aunque muchas familias postergan los trámites hasta que surge la necesidad de vender un inmueble, iniciar las sucesiones con anticipación puede facilitar la organización de la documentación, la identificación de los herederos y la determinación de los bienes.
Con el paso de los años pueden producirse nuevos fallecimientos, cambios en la composición familiar, pérdida de documentación o dificultades para reconstruir los antecedentes de titularidad.
Incluso puede suceder que un hijo fallezca después de sus padres, pero antes de que se hayan completado los trámites hereditarios. En ese escenario, será necesario examinar otra transmisión sucesoria y los derechos de sus propios herederos.
Estos supuestos ilustran por qué postergar indefinidamente una sucesión puede hacer más compleja la regularización posterior de los inmuebles familiares, aun cuando inicialmente no existan conflictos entre los interesados.
Cuando todos los herederos están de acuerdo, una planificación profesional adecuada permite evaluar desde el inicio si corresponde tramitar conjuntamente las sucesiones, cuál es el juzgado competente y qué actuaciones serán necesarias para alcanzar el objetivo buscado.
Conclusión
El fallecimiento de ambos padres abre dos transmisiones hereditarias que deben ser jurídicamente identificadas y respetadas. Sin embargo, ello no obliga en todos los casos a desarrollar procedimientos judiciales independientes y desconectados entre sí.
Los precedentes de las cámaras de Mar del Plata, Lomas de Zamora y La Plata muestran que la conexidad patrimonial y la economía procesal pueden justificar la tramitación conjunta de procesos sucesorios, siempre que se respeten las reglas de competencia, el estado de las actuaciones y los derechos de los interesados.
Pero existe una diferencia fundamental que merece destacarse: simplificar el procedimiento no significa simplificar artificialmente los derechos hereditarios. Cada fallecimiento tiene sus propias consecuencias, cada transmisión debe ser examinada y cada heredero debe recibir el tratamiento jurídico que corresponda.
Desde una perspectiva más amplia, el proceso sucesorio no constituye solamente un trámite para obtener una declaratoria de herederos. También permite organizar jurídicamente la transmisión del patrimonio, determinar los derechos de los sucesores y brindar seguridad a las operaciones posteriores sobre los bienes hereditarios.
Esta función adquiere particular importancia cuando se trata de la vivienda familiar, que muchas veces representa el principal bien del patrimonio de los padres y el resultado de una vida de trabajo.
Desde mi perspectiva profesional, la acumulación de procesos sucesorios no debe considerarse únicamente una herramienta de economía procesal. Cuando existe una verdadera conexidad patrimonial y los herederos están de acuerdo, también puede contribuir a una transmisión más ordenada y segura de los bienes familiares. El objetivo no es acumular expedientes por conveniencia, sino adoptar una organización procesal adecuada a las circunstancias de cada sucesión, sin desatender sus particularidades jurídicas.
La finalidad de una adecuada gestión sucesoria no debería limitarse a reunir expedientes o reducir trámites, sino a lograr que la transmisión de los bienes se concrete de manera jurídicamente segura, ordenada y eficiente.
Por ello, cuando ambos padres han fallecido y los hijos necesitan regularizar o vender una propiedad, resulta conveniente examinar desde el inicio la situación registral del inmueble, las transmisiones hereditarias pendientes y la posibilidad de organizar conjuntamente los procedimientos.
En definitiva, no siempre es necesario multiplicar expedientes para resolver una misma situación patrimonial familiar. Lo importante es encontrar una solución procesal adecuada que respete las distintas herencias y permita alcanzar, sin actuaciones innecesarias, la regularización jurídica de los bienes.
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Notas y referencias
- ↩a ↩b Cámara de Apelación en lo Civil y Comercial de Mar del Plata, Sala II, 19/03/2019, causa n.º 167.337, «C. E. s/ Sucesión ab-intestato», registro 76-R. Tramitación conjunta de sucesiones de cónyuges. Texto completo en JUBA – SCBA: https://juba.scba.gov.ar/VerTextoCompleto.aspx?idFallo=168411.
- ↩a ↩b Cámara de Apelación en lo Civil y Comercial de Lomas de Zamora, Sala III, 21/06/2022, causa 3294/2022, registro 473-I, «F., E. N. y otro/a s/ Sucesión ab-intestato». Sumario JUBA B3751862. Acumulación de sucesiones conexas y fundamento patrimonial. Base de jurisprudencia de la Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires: https://juba.scba.gov.ar/.
- ↩a ↩b Cámara Segunda de Apelación en lo Civil y Comercial de La Plata, Sala I, 03/12/2024, causa n.º 138.589, registro 578, «D. E. E. y otros s/ Sucesión ab-intestato». Conexidad y radicación de procesos sucesorios. Texto completo en JUBA – SCBA: https://juba.scba.gov.ar/VerTextoCompleto.aspx?idFallo=193899.
- ↩ Goyena Copello, Héctor R., Curso de procedimiento sucesorio, 11.ª edición actualizada y ampliada, La Ley, Buenos Aires, 2019, pp. 335-336, § 128, «Acumulación de procesos». Ficha bibliográfica: https://tsjcaba.opac.ar/pergamo/bibliografico/documento.php?id=PERGAMO.1.14460&recno=14460&ui=1.
- ↩a ↩b ↩c Código Civil y Comercial de la Nación, Ley 26.994, especialmente artículos 2277, 2336, 2424 y 2433 y concordantes. Texto oficial: https://www.argentina.gob.ar/normativa/nacional/235975/texto.
- ↩ Vilaplana, Lucas Matías, «Bienes propios y gananciales», Estudio Vilaplana Abogados. Clasificación de bienes propios y gananciales y sus consecuencias patrimoniales. Disponible en: https://estudiovilaplana.com.ar/bienes-propios-gananciales/.
- ↩ Vilaplana, Lucas Matías, «Guía de Sucesiones», Estudio Vilaplana Abogados. Disponible en: https://estudiovilaplana.com.ar/guia-sucesiones/.
- ↩ Vilaplana, Lucas Matías, «Inscripción de la Declaratoria de Herederos en Provincia de Buenos Aires», Estudio Vilaplana Abogados. Requisitos y aspectos registrales de las transmisiones hereditarias. Disponible en: https://estudiovilaplana.com.ar/inscripcion-declaratoria-herederos-provincia/.