Informe de Anotaciones Personales, Cesiones e Inhibiciones.

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¿ Que es un informe de anotaciones personales ?

Se trata de una solicitud mediante la cual, cualquier persona que tenga interés legítimo, puede averiguar si respecto de una persona existen registradas o no inhibiciones o interdicciones que le impidan disponer de sus bienes que surgen de las anotaciones en el Registro respectivo (por ejemplo, Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad o de la Provincia de Buenos Aires).

Solicitud mediante la cual, cualquier persona que tenga interés legítimo, puede averiguar si respecto de una persona existen registradas o no inhibiciones o interdicciones que le impidan disponer de sus bienes.

Mediante este informe, pueden obtenerse la siguiente información:

  1. acerca de la inscripción de una inhibición general de bienes (medida judicial que impide a una persona disponer de sus bienes).
  2. acerca de la cesión de acciones y derechos hereditarios (averiguar si los herederos de una persona fallecida han transmitido sus derechos hereditarios).

¿ Quienes son las personas habilitadas para solicitar un informe de anotaciones personales ?

Informes en Capital Federal.

En el caso de tramitarse pedidos de informes ante el Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal, los pedidos de informes podrán ser solicitados por:

🖋 El titular del asiento registral,

🖋 Un profesional: escribano, abogado, procurador, agrimensor, ingeniero, arquitecto, contador público, martillero.

🖋  Los Organismos del ESTADO NACIONAL o PROVINCIAL, del GOBIERNO DE LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES y de las Municipalidades.

 🖋 Quienes no estando comprendidos en la enumeración precedente, acrediten tener interés legítimo, a juicio de la Dirección del Registro.

Informes en la Provincia de Buenos Aires.

🖋 En caso de solicitarse informes ante el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires, cualquier requirente o particular que pretenda información sobre su persona, puede suscribir el formulario sin necesidad de intervención de un profesional.

Para estos casos, la persona humana debe concurrir con DNI y la suscripción del formulario deberá realizarse ante personal del Departamento Recepción y Prioridades (Mesa de Entradas) para que proceda a la certificación de firmas. En caso de personas jurídicas debe comparecer el representante con los documentos que acrediten su representación.

🖋 Abogado, escribano, procurador, ingeniero, agrimensor, martillero, arquitecto y contador público (también pueden requerir los informes, los empleados o auxiliares de los profesionales mencionados y los gestores de asuntos administrativos y judiciales).

🖋 Representante de instituciones crediticias oficiales y los poderes públicos y sus organismos.

¿ Cual es el plazo de vigencia de los informes de anotaciones personales en la Provincia de Buenos Aires ?

Según lo previsto por el artículo 28 del Decreto Bonaerense Número 5479/65 con las modificaciones del Decreto 2612/72, los informes de dominio que se requieran para actuaciones judiciales, que no sean notariales, tendrán validez de 90 días.

Tipos de trámites.

Existen distintos tipos de trámites acorde al plazo de respuesta asignado por los registros respectivos, por ejemplo, la solicitud habitualmente denominada “simple” generalmente tarda entre una y dos semanas en obtener respuesta, la denominada “urgente” entre 48 y 72 horas, y el pedido “en el día” se entrega a ultima hora del día de la solicitud si esta ingreso antes de las 10:00 am. 

Se aclara que, lo explicado es a manera ejemplificativa, ya que los tipos de informes disponibles y sus plazos de demora dependerán de las reglamentaciones locales y disponibilidades técnicas y humanas del registro de que se trate.

¿ Como solicitar un informe de anotaciones personales ?

Tanto en el Registro de Propiedad Inmueble de la Capital Federal como en el de la Provincia de Buenos Aires, las solicitudes de las personas legitimadas al efecto, pueden presentarse de manera presencial en sede central, en las delegaciones regionales o mediante las respectivas ventanillas virtuales.

¿ Es necesaria la asistencia y/o firma de un profesional abogado para requerir un informe de anotaciones personales ?

Sin perjuicio que, como se explico en puntos anteriores, existen casos donde la parte puede directamente tramitar el requerimiento de informe sin la firma del profesional habilitado al efecto, se recomienda que en la totalidad de los casos se cuente con la asistencia de un profesional abogado que analizará el contexto del pedido y los requisitos pertinentes para gestionar este tipo de informes, y una vez expedido el mismo, podrá orientar a la parte sobre las implicancias jurídicas de las inscripciones, anotaciones y/o gravámenes que figuren en las matrículas de las respectivas propiedades.

Responsable del artículo: Dr. Lucas Matías Vilaplana, ABOGADO, DIPLOMADO EN DERECHO INMOBILIARIO, Matriculado activo en el Colegio de Abogados del Departamento Judicial de San Isidro desde el año 2001 y en el Colegio Público de Abogados de la Capital Federal desde el año 2002. Asistencia legal en Derecho Inmobiliario y Sucesorio desde el año 2001.

Informes de Dominio.

Compraventa de Inmuebles.

Contratos.

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