Alquileres: qué cambia en los contratos entre inquilinos y propietarios con el DNU 70/2023
29 diciembre, 2023
Índice de contenidos
DNU 338/2025: Regresa el Domicilio Electrónico Contractual en Argentina. Una Historia de Idas y Vueltas Legislativas
El 19 de mayo de 2025, el DNU 338/2025 reincorporó al ordenamiento jurídico una figura que había desaparecido: el domicilio electrónico contractual.
¿Qué es el Domicilio Electrónico Contractual?
Para comprender la importancia de esta reincorporación, es fundamental entender qué significa esta figura jurídica y cómo funciona en la práctica.
Concepto Tradicional vs. Concepto Digital
El domicilio contractual tradicional es el lugar físico que las partes eligen para el cumplimiento de las obligaciones derivadas de un contrato. Por ejemplo, si un propietario y un inquilino firman un contrato de alquiler, pueden acordar que todas las comunicaciones relacionadas con esa locación se dirijan a una dirección específica, que puede ser diferente del domicilio legal de cada parte.
El domicilio electrónico contractual, en cambio, es una dirección de correo electrónico, número de WhatsApp o plataforma digital que las partes designan con el mismo propósito. Esta dirección electrónica tiene efectos jurídicos plenos: las notificaciones, comunicaciones y emplazamientos enviados a ese domicilio se consideran válidos y eficaces.
Características Esenciales
1. Naturaleza Contractual
- Se establece por acuerdo de partes
- Es específico para cada relación contractual
- Puede coexistir con el domicilio físico
2. Efectos Jurídicos Plenos
- Las comunicaciones enviadas tienen validez legal
- Los plazos comienzan a correr desde la recepción electrónica
- Equivale en efectos al domicilio físico tradicional
3. Flexibilidad Operativa
- Puede ser una dirección de email
- Puede ser un número de WhatsApp
- Puede ser una plataforma digital específica
- Permite comunicaciones instantáneas y con registro
Funcionamiento Práctico
Imaginemos un contrato de alquiler de una vivienda entre un propietario y un inquilino. Las partes pueden acordar que:
- Todas las comunicaciones relacionadas con la locación se dirijan al WhatsApp: +54 9 11 1234-5678 o al email: alquiler.miralles123@gmail.com
- Los avisos de vencimiento, reclamos por reparaciones, y notificaciones se consideren válidos cuando lleguen a ese domicilio electrónico
- Los plazos contractuales comiencen a correr desde que el mensaje sea recibido en esa dirección
Esto significa que si el inquilino debe notificar una reparación urgente, basta con enviar el reclamo al domicilio electrónico pactado (ya sea por WhatsApp o email) para que la comunicación sea jurídicamente válida.
La Cronología de una Innovación Perdida y Recuperada
2020: El Primer Paso
El 30 de junio de 2020, la Ley 27.551 —más conocida como “Ley de Alquileres”— introdujo una innovación trascendental al modificar el artículo 75 del Código Civil y Comercial. Por primera vez, dicho cuerpo normativo reconocía de manera expresa la posibilidad de constituir un domicilio electrónico contractual.
2023: El Retroceso Inesperado
El 20 de diciembre de 2023, el DNU 70/2023 derogó integralmente la Ley de Alquileres, llevándose consigo esta valiosa herramienta digital. El artículo 75 volvió a su redacción original, más limitada y anclada en conceptos físicos tradicionales.
2025: La Restauración
Ahora, el DNU 338/2025 rescata esta figura del limbo jurídico, devolviéndole vida al domicilio electrónico contractual.
El Nuevo (y Conocido) Marco Legal
La redacción restaurada del artículo 75 del Código Civil y Comercial establece:
“Las partes de un contrato pueden elegir un domicilio para el ejercicio de los derechos y obligaciones que de él emanan. Pueden, además, constituir un domicilio electrónico en el que se tengan por eficaces todas las notificaciones, comunicaciones y emplazamientos que allí se dirijan”.
Las partes de un contrato pueden elegir un domicilio para el ejercicio de los derechos y obligaciones que de él emanan. Pueden, además, constituir un domicilio electrónico en el que se tengan por eficaces todas las notificaciones, comunicaciones y emplazamientos que allí se dirijan.
Ventajas del Domicilio Electrónico Contractual
1. Eficiencia Operativa
- Velocidad: Las comunicaciones son instantáneas
- Disponibilidad: Funciona 24/7, sin limitaciones de horarios
- Registro: Genera constancia automática de envío y recepción
- Costo: Elimina gastos de correo postal o mensajería
2. Seguridad Jurídica
- Trazabilidad: Cada comunicación queda registrada digitalmente
- Fechado: Registro automático de fecha y hora de todas las comunicaciones
- Accesibilidad: Disponible desde cualquier ubicación geográfica
3. Facilidad de Gestión
- Organización: Permite clasificar comunicaciones por contrato
- Búsqueda: Facilita la localización de comunicaciones específicas
- Respaldo: Admite copias de seguridad automáticas
Casos de Uso Prácticos
Contratos de Locación
Un propietario y un inquilino pueden acordar que todas las comunicaciones (avisos de vencimiento, reclamos por reparaciones, notificaciones de rescisión) se dirijan a emails específicos o a números de WhatsApp designados para tal fin.
Operaciones Comerciales
Empresas que mantienen relaciones comerciales complejas pueden centralizar toda la comunicación contractual en una plataforma digital específica.
Contratos Internacionales
Especialmente útil cuando las partes se encuentran en diferentes países, eliminando demoras postales y problemas de jurisdicción.
Contratos de Obra
Permite comunicación ágil entre comitentes, contratistas y subcontratistas, con registro de todas las instrucciones y modificaciones.
La Paradoja del Progreso Interrumpido
Mientras el mundo avanzaba hacia la digitalización acelerada post-pandemia, Argentina había dado un paso atrás, eliminando una herramienta que ya había demostrado su utilidad práctica.
¿Por Qué Era Tan Importante Recuperar Esta Figura?
Aunque el uso del domicilio electrónico siempre fue válido y podía pactarse en un contrato en virtud del principio de autonomía de la voluntad, su incorporación expresa en la normativa vigente fortalece la seguridad jurídica y mejora la eficiencia en la ejecución de los contratos.
1. Experiencia Previa Comprobada
Entre 2020 y 2023, el domicilio electrónico contractual había demostrado su eficacia en:
- Contratos de locación urbana
- Operaciones comerciales complejas
- Comunicaciones entre empresas de diferentes jurisdicciones
2. Adaptación a la Realidad Digital
La pandemia de COVID-19 aceleró la digitalización, haciendo evidente que las comunicaciones electrónicas no eran una opción sino una necesidad.
3. Competitividad Internacional
Ideal para inversores y operadores comerciales acostumbrados a marcos legales más modernos.
Conclusión
El DNU 338/2025 representa más que una simple restauración normativa. Es una segunda oportunidad para consolidar una herramienta que ya había probado su valor. Esta vez, con la experiencia acumulada y un contexto digital aún más maduro, el domicilio electrónico contractual está destinado a convertirse en un pilar fundamental del derecho contractual moderno.
El regreso del domicilio electrónico confirma que la digitalización de las relaciones jurídicas no es una moda pasajera sino una evolución irreversible. Con el DNU 338/2025, Argentina no solo recupera una herramienta perdida sino que sienta las bases para futuras innovaciones en el derecho digital.
Sin embargo, no todo es color de rosa. La reincorporación del domicilio electrónico contractual actualiza y reaviva una polémica de larga data en el derecho procesal: la problemática de la prueba de las comunicaciones electrónicas. Esta cuestión presenta desafíos complejos que requieren atención:
Los Desafíos Probatorios
1. Autenticidad de las Comunicaciones
- ¿Cómo demostrar quién envió realmente un mensaje?
- ¿Qué sucede con las cuentas hackeadas o suplantadas?
- ¿Cómo probar que el contenido no fue alterado?
2. Constancia de Recepción
- Los “vistos” en WhatsApp no siempre garantizan recepción efectiva
- Las fallas técnicas pueden generar controversias
- La diferencia entre “entregado” y “leído” puede ser crucial
3. Conservación de la Evidencia
- Los mensajes pueden ser eliminados accidentalmente
- Las plataformas pueden cambiar sus políticas de conservación
- La pérdida de dispositivos puede implicar pérdida de evidencia
La Responsabilidad del Ejercicio Profesional
Estos desafíos no invalidan la utilidad del domicilio electrónico, pero sí exigen un ejercicio profesional más riguroso. Los abogados deberemos:
- Redactar cláusulas contractuales más precisas sobre aspectos probatorios
- Implementar protocolos de conservación de evidencia
- Asesorar sobre las mejores prácticas tecnológicas
- Prever mecanismos alternativos ante fallas del sistema
Los considerandos del decreto revelan una decisión política clara: agilizar la actividad comercial y ampliar los derechos contractuales, alineándose definitivamente con las prácticas del comercio digital moderno.
La lección es clara: las innovaciones jurídicas genuinamente útiles siempre encuentran el camino de regreso. El domicilio electrónico contractual ha vuelto para quedarse, pero esta vez debemos estar mejor preparados para enfrentar tanto sus beneficios como sus desafíos. La clave estará en encontrar el equilibrio entre la agilidad que ofrece la tecnología y la seguridad jurídica que requiere el derecho.
Responsable del artículo
Dr. Lucas Matías Vilaplana, ABOGADO, DIPLOMADO EN DERECHO INMOBILIARIO, Matriculado activo en el Colegio de Abogados del Departamento Judicial de San Isidro desde el año 2001 y en el Colegio Público de Abogados de la Capital Federal desde el año 2002. Asistencia legal en Derecho Inmobiliario y Sucesorio desde el año 2001.
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